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物业公司要用主营业务成本这个会计科目吗?
物业公司一般用到的会计科目：像资产类科目，库存现金、银行存款、应收账款这些经常会用到。负债类科目最常见的有应付职工薪酬、应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、应交税费等。所有者权益类科目包括实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、盈余公积等。
物业公司的帐务比较简单，它没有主营业务成本科目，主要就是三大期间费用，管理费用和财务费用和一般企业 的会计科目设置差不多，营业费用里多设个保养费和环境保护费，保养费是核算物业小区发生的电梯保养，中央 空调保养等，环境保护费主要涉及绿化养护，保洁费等。
有主营业务成本这个科目的！营业费用是指企业在销售产品和提供劳务等日常经营过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项经费。
损益类科目：主营业务收入、其他业务收入、投资收益、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、其他业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整等。
损益类科目：主营业务收入、其他业务收入 投资收益、营业外收入、主营业务成本、主营业税金及附加、其他业务支出、营业费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整。物业会计做账步骤：确定会计科目及数量：首先，物业会计应确定收入、支出的会计科目，以及实际收入、支出的金额。
列支车棚放哪个科目
1、列支车棚放长期待摊费用科目。金额大的话计入长期待摊费用科目分摊，借：长期待摊费用-停车棚，贷：银行存款；借：管理费用-摊销，贷：长期待摊费用-停车棚。金额小也可以入管理费用，借：管理费用-停车棚，贷银行存款就可以了。
2、计入固定资产的车棚科目。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。
3、如果车棚符合固定资产的要求，可以计入固定资产科目。会计分录是：借：固定资产 贷：银行存款 固定资产的要求是：使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、 固定资产 固定资产 工具、器具。使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。使用期限较长。
4、车棚是有形不动产，为企业管理而持有，使用期限一般超 过一个会计年度，所以可纳入“固定资产”核算。
物业公司经营成本和管理费用
费用构成：物业管理区域秩序维护费用主要包括：安保人员工资一般在1000~1700元不等，服装费用及安保器具费用，此外还包括消防用具的检验维护费用等。 在此前颁布的《北京市物业服务收费* 指导价收费标准(征求意见稿)》中，参考价格为0.05元/平方米/月。
房产租赁费用，物业公司需要租赁物业用于自身事务，支付等额租金。物业维修保养成本，保持物业建筑和环境安全和整洁，消防设施、水、电、气、新风系统等。行政管理成本 办公场地租金，物业公司需要有一个办公场地，支付相应的租金。经营管理费用，如办公设备、车辆、Office软件等。
物业项目公司中，主营业务成本是与产品有直接关系的，管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益，主营业务成本高，管理费用少是不合理的。
对于咨询公司的“主营业务成本”一般对应有“主营业务收入”，如果没有收入，则将其计入期间费用中，在新准则下一般计入“管理费用”科目。通常情况下，物业公司“主营业务成本”是外包的成本，只要不外包“主营业务成本”可以为零，其他的工资、折旧、水电费都可以入“管理费用”科目。
企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款--代管基金存款”科目，贷记本科目。 企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备，应负担的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应按受益对象，借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目，贷记本科目。
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